문재인과 이재명의 부동산 정책

"같은 집값, 다른 시선"

 

이재명 대표와 문재인 전대통령

 

1. 📌 핵심 요약 

항목	문재인 정부	이재명 대표
정책 기조	규제 강화 중심	공급 확대 + 세부 조정
집값 흐름	급등기 (2017~2021)	조정기 대비책 제시 중
시장 반응	시장 불신 ↑	회복 기대 + 유보적
공급 방향	수도권 중심 공공개발	전국 단위 공공+민간 혼합
과세 정책	다주택 중과세	세부담 완화 검토 중

 

 

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2. 🧭 문재인 정부 부동산 정책: 규제로 막으려 했던 집값

 

✔ 주요 정책

• 12·16 대책, 6·17 대책, 7·10 대책, 8·4 대책 등 총 25차례 넘는 고강도 규제
• 다주택자 세금 폭탄: 종부세·양도세 중과
• 대출 규제 강화: LTV·DTI 축소로 실수요자도 고통
• 공공임대·3기 신도시 등 공급 계획 발표

 

📉 결과는?

• 2017년 대비 2021년 서울 아파트 평균 실거래가 약 2배 상승
• 실수요자 “대출도 안 되고, 집도 못 사고”
• 규제 피로도 누적 → 20대·30대도 패닉바잉

 

문재인 정부 부동산 대책 일지 (출처: 연합뉴스)

 

 

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3. 🧭 이재명 대표의 부동산 구상: 현실적 조정과 회복 시도

 

✔ 핵심 방향

• 공급 확대 우선: 민간+공공 조화 / 속도 중시
• 세금은 조정: 다주택자 규제는 유지하되 “세금은 너무 과하면 안 된다”
• 대출 규제 완화 검토: 실수요자 중심으로 문턱 낮추기
• 지방 소도시 주거 혁신: 지방소멸 대응책도 병행

 

🧩 현재까지의 평가는?

• 문 정부의 실패에서 배운 듯한 행보
• 아직 집권 전이므로 실행력은 미지수
• 시장은 “그나마 말이 통하는 정치인”이라는 평도

 

 

이재명 후보 부동산 쟁책

 

 

 

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4. 📊 숫자로 보는 비교: 부동산 흐름

 

항목	문재인 정부 시기 (2017~2022)	이재명 당대표 시기 (2022~)
서울 아파트 중위 가격	약 6억 → 12억 상승	2023년 하락 후 2024년 반등 조짐
종부세 부과 대상자 수	약 33만 명(2021)	완화 기조 논의 중
청년층 주거 정책	청년임대주택 위주	청년기초자산·청년공공주택 확대 주장
공급 대책	3기 신도시 중심	4기 신도시+GTX 확장 등 거론

 

 

정권별 아파트 시세 상승 추이 (출처 : 경신련, 파이낸셜뉴스)

 

 

 

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5. 🧐 전문가 코멘트

 

“문재인 정부는 선의의 규제로 시장을 누르려다 풍선효과를 키웠고,
이재명 대표는 시장을 달래며 다가가려는 전략이다.”
– 한양대 부동산학과 교수 A씨

 

 

“정책의 차이도 있지만, 시대 상황도 달라진 만큼
이재명은 문 정부의 그림자를 지우는 것이 관건”
– KB금융연구소 B연구원

 

 

 

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6. 💡 결론: 둘의 차이는 '온도'다

 

• 문재인 정부는 규제의 냉기로 시장을 눌렀고,
• 이재명 대표는 공급의 온기로 시장을 녹이려는 시도 중.

 

💬 다만, 부동산은 말보다 실행력, 정책은 타이밍이 중요합니다.

 

 

이재명의 직무수행 순위 = 실행력 (출처 : 리얼미티 조사, 뉴시스)

 

 

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📈 향후 전망

 

• 이재명 집권 시?
  • 4기 신도시 현실화, 주택 공급 확대 드라이브 예상
  • 시장 신뢰 회복이 핵심 과제

 

• 시장 전략은?
  • 중장기적 공급 증가 신호는 매수 타이밍 분산 필요
  • 세금과 대출 정책 변화에 주목

 

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궁금한 정책이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요!

지금이야말로 지켜보되, 전략적으로 움직일 때입니다. 🏡😉