🏢 현재 지식산업센터 공실 쏟아져 나오고 있는데… 이유는?
“지식산업센타.. 그 많던 입주 기업은 다 어디로 갔을까?”
📈 1. 지식산업센터, 몇 년 전까지만 해도…
불과 3~4년 전만 해도 **‘지식산업센터’**는
부동산 투자 시장의 블루칩으로 주목받았습니다.
- 오피스보다 싸고
- 공장보다 세련되고
- 세제 혜택에 각종 규제 제외!
- 청약 통장도 필요 없음!
“입지만 좋다면 월세도 잘 나가고, 시세도 쑥쑥!”
하지만, 지금은 분위기가 180도 달라졌습니다.
전국 곳곳에서 공실이 속출하며,
투자자들이 발을 빼는 추세입니다.
📉 2. 지금, 지산 시장은 어떤 상황인가?
| 📍 지역 | 공실률 (2024 기준) | 비고 |
| 수도권 외곽 (인천, 시흥 등) | 약 25~35% | 신규 지산 몰려있음 |
| 서울 구로·가산 | 약 10~15% | 수요 대비 공급 과잉 |
| 부산·대전·광주 | 약 30~40% | 수요 기반 약함 |
| 수도권 택지지구 인근 | 약 20~30% | 분양가 대비 수익률↓ |
📌 “보증금도 못 맞춰서 세입자 유치 못 해요…”
❗ 왜 이렇게 공실이 많아졌을까?
① 공급 폭증
지난 5년간 지산 붐으로
서울과 수도권을 중심으로 수백 개 신규 지산 쏟아짐
→ 실수요 대비 공급이 과잉 상태!
② 경기 둔화 & 창업 둔화
스타트업 감소, 제조업 위축, 창업 냉각기
→ 입주하려는 기업 자체가 줄어듦
③ 고금리 + 부동산 투자 위축
지산도 대출 없이 사기 어려운 상품
→ 고금리로 수익성 ↓
→ 실투자금 대비 수익률 안 나옴
④ 잘못된 입지 선정
“산업단지에서 멀거나, 대중교통 사각지대인 경우”
→ 입주는커녕 방문조차 힘듦
🧠 3. 그럼 앞으로 전망은?
🔺 단기: 구조조정 불가피
- 미분양 지산 증가
- 할인 분양, 임대료 인하 경쟁 치열
- 중소 시행사들 수익성 압박
🔻 중장기: 옥석 가리기 시작
- 입지 좋고, 관리 잘 되는 지산만 살아남음
- 실입주 기업 대상 우선 정책 확대 예상
- 전략적 투자자만 생존
📌 “지산 시장, 이제는 ‘묻지마 투자’ 시대 끝났다”
💡 4. 이런 지산은 아직 괜찮다!
✅ GTX 역세권 근처
✅ 강남권 출퇴근 30분 이내
✅ 스타트업·IT기업 밀집 지역
✅ 주차, 냉난방 등 관리비 구조 합리적
✅ 실입주 수요 검증된 지역
👉 즉, "B급 입지 + 고분양가 지산"은 주의!
✅ 결론: 지금은 ‘지산 투자 리스크 관리’가 핵심
지식산업센터는 여전히 매력적인 자산일 수 있지만,
무작정 사면 공실 리스크로 큰 손실을 볼 수 있습니다.
💬 “지금은 ‘입지와 수요’를 정밀 분석하는 눈이 필요한 시기”