이재명 정부의 부동산 정책 분석: 집값 상승 OR 하락?

부동산 시장, 여전히 뜨거운 감자입니다.

 

이재명 정부가 들어서면 집값은 오를까요? 내릴까요? 🤔

 

2025년 현재 부동산 시장은 금리, 공급, 수요 등 다양한 변수에 따라 부동산 전망은 롤러코스터처럼 움직이고 있습니다.

오늘은 이재명 대표의 부동산 정책이 시장에 미칠 영향을 분석하고, 집값 상승 vs 하락의 가능성을 비교해보겠습니다!

 

 

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📌 1. 이재명 정부의 핵심 부동산 정책은?

 

이재명 대표는 과거 경기도지사 시절부터 **"기본주택"**을 강조하며 부동산 개혁을 주장해왔습니다.
그렇다면, 이재명 정부의 핵심 정책 방향은 무엇일까요? 🔎

 

 

🏠 1) 공급 확대 (기본주택 & 공공주택 강화)

 

✔ 공공임대주택(기본주택) 확대 🏗️

• 무주택자를 위한 공공임대주택 대량 공급 (기존보다 훨씬 저렴한 가격)
• 소득 기준 없이 누구나 거주 가능!
• 신혼부부, 청년층, 무주택자 혜택 강화!

✔ 도심 고밀 개발 & 역세권 공급 확대 🚆

• 서울 및 수도권 역세권 & 도심 내 재건축·재개발 활성화
• 용적률 상향 & 건축 규제 완화 추진

✔ 국가 주도로 직접 건설 🏗️

• LH(한국토지주택공사) 등을 활용해 정부가 직접 주택을 공급
• 분양보다는 장기 공공임대 중심

 

💰 2) 부동산 세제 개편 & 거래 활성화

 

✔ 종합부동산세 완화 📉

• 다주택자에 대한 강력한 세금 부과를 완화하는 방향 검토
• 1주택 실거주자 세금 부담 줄이기

✔ 취득세 & 양도세 개편

• 매매 거래 활성화를 위해 양도소득세 한시적 완화 가능성
• 생애 최초 주택 구입자 세금 감면 확대

 

🚧 3) 부동산 금융 규제 조정

 

✔ LTV(주택담보대출비율) & DSR(총부채원리금상환비율) 완화

• 무주택자의 주택 구입 대출 한도 확대
• 생애 최초 주택 구매자에 대해 LTV 80%까지 허용 가능성

✔ 임대차 보호 정책 유지 🏠

• 기존 임대차 3법 일부 개정 가능성
• 전월세 시장 안정화를 위한 공공임대 물량 확대

 

이재명 부동산 정책 핵심 (출처 : The JoongAng)

 

 

 

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📌 2. 이재명 정부, 집값 상승 OR 하락? 🤷‍♂️

 

이제 핵심 질문!
이재명 정부의 정책이 집값을 올릴까요? 내릴까요?
양측의 가능성을 분석해보겠습니다.

 

📈 상승 요인 (집값이 오를 가능성)

 

✅ 1) 공급 속도 문제 🚧

• 정부가 공급을 확대한다고 해도, 실제 입주까지는 최소 3~5년 소요
• 단기적으로는 공급 부족이 지속될 가능성

 

✅ 2) 수도권 & 핵심 지역 수요 유지

• 서울 및 수도권 핵심 지역은 여전히 수요가 많고, 공급이 제한적
• 똘똘한 한 채 선호 현상이 더욱 강화될 가능성

 

✅ 3) 대출 규제 완화

• LTV & DSR 완화 시, 매수세 증가 가능성
• 부동산 시장에 유동성이 다시 유입될 가능성

 

✅ 4) 금리 인하 가능성

• 2025년 이후 금리가 다시 인하될 가능성이 존재
• 금리가 낮아지면, 대출 부담이 줄면서 주택 수요 증가

 

 

더불어민주당 부동산 공약 - 주택 311만호 공급

 

 

 

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📉 하락 요인 (집값이 내릴 가능성)

 

🚨 1) 공공주택 대량 공급 계획

• 기본주택 확대 정책이 현실화된다면, 장기적으로 집값 하락 가능성
• 특히, 신축 아파트 시장이 영향을 받을 수 있음

 

🚨 2) 주택시장 투자심리 위축

• 부동산 시장에 대한 정부 개입이 강해지면, 투자자들이 시장을 떠날 수도 있음
• 투기 수요 감소 → 가격 조정 가능성

 

🚨 3) 세금 & 보유 부담 증가 가능성

• 종부세 개편이 완화된다고 해도, 다주택자 규제는 유지될 가능성
• 다주택자 매물 증가 → 시장에 공급 증가

 

🚨 4) 인구 감소 & 저출산 영향

• 장기적으로 인구 감소 & 저출산 영향으로 주택 수요가 줄어들 가능성
• 특히, 수도권 외곽 & 지방 부동산 시장은 타격 받을 가능성

 

 

지난 대선후보 시절 여야 부동산 공약 비교

 

 

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📌 3. 결론: 이재명 정부, 집값은 어떻게 될까?

 

 

📊 정책 효과 분석	📈 상승 요인	📉 하락 요인
단기 전망 (1~2년)	공급 부족, 금리 인하 기대, 대출 완화	경기 침체 우려, 투자심리 위축
중기 전망 (3~5년)	수도권 수요 유지, 부동산 경기 회복	기본주택 공급 증가, 다주택자 매물 증가
장기 전망 (5~10년)	인구 밀집 지역 수요 지속	저출산 & 인구 감소 영향

 

🔎 결론:

• 단기적으로는 상승 요인이 강하지만, 중장기적으로는 조정 가능성 있음
• 서울 & 수도권 핵심 지역은 가격이 유지될 가능성이 크지만, 외곽 및 지방은 조정될 가능성
• 무주택자라면 정부 정책을 활용한 ‘기본주택’과 생애최초 대출 혜택을 잘 활용하는 것이 중요!

 

 

🔥 여러분은 어떻게 생각하시나요?

집값이 상승할까요? 하락할까요? 🤔

 

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