등기부등본 보는 법: 진짜 핵심만 정리!

 

 

부동산 거래를 할 때 등기부등본은 반드시 확인해야 하는 필수 문서입니다.

 

하지만 처음 접하는 사람들에게는 어렵게 느껴질 수 있죠. 이번 글에서는

등기부등본을 쉽게 읽는 방법과 핵심 체크 포인트를 정리해보겠습니다.

 

 

---

 

 

부동산 등기부등본

 

1. 등기부등본이란?

 

등기부등본(등기사항증명서)은 부동산의 법적 소유권, 근저당, 가압류 등을 확인할 수 있는 문서입니다.

부동산을 매매하거나 전세로 계약할 때 반드시 확인해야 하는 중요한 서류입니다.

 

 

 

✅ 등기부등본을 확인하는 이유

 

• 집주인이 실제 소유주인지 확인
• 부동산에 근저당(대출)이나 가압류가 있는지 체크
• 계약 후 보증금을 돌려받을 수 있는지 여부 판단

 

---

 

2. 등기부등본 열람 방법 (인터넷으로 확인 가능!)

 

📌 등기부등본 열람 방법:

1️⃣ 대법원 인터넷 등기소 접속 (https://www.iros.go.kr)
2️⃣ ‘열람하기’ 클릭 후 부동산 주소 입력
3️⃣ 수수료(700원) 결제 후 열람

 

💡 등기부등본은 온라인으로 쉽게 확인 가능! 하지만 계약 전에는 최신 등기부등본(발급일 기준 1~2일 이내)으로 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

---

 

3. 등기부등본 3가지 핵심 항목 읽는 법

 

등기부등본은 크게 ① 표제부, ② 갑구, ③ 을구 세 부분으로 나뉩니다.

 

① 표제부 – 부동산 기본정보

 

✔ 해당 부동산의 주소, 면적, 용도 등이 기재
✔ 건물인지 토지인지 구분 가능

 

 

예시:

서울시 강남구 OO아파트 101동 1001호, 전용면적 84㎡

🔎 확인 포인트: 계약하려는 부동산과 주소가 일치하는지 체크!

 

---

 

② 갑구 – 소유권 관련 정보 (누가 주인인지!)

 

✔ 현재 **소유주(집주인)**가 누구인지 확인 가능
✔ 소유권 이전, 가압류, 압류 등의 정보 포함

 

 

예시:

• 김철수 → 2018년 3월 15일 소유권 이전
• 2023년 5월 10일 가압류 (경매 가능성 있음 🚨)

 

🔎 확인 포인트:

✅ 현재 소유자가 누구인지 확인! → 계약 상대방과 일치하는지 체크
✅ 가압류, 압류가 있는지 주의! → 압류가 있으면 보증금 반환이 어려울 수 있음

 

 

---

 

③ 을구 – 근저당 및 대출 정보 (빚이 얼마나 있는지!)

 

✔ 근저당 설정 여부(은행 대출) 확인 가능
✔ 전세보증금 반환 가능 여부 판단

 

 

예시:

• 2022년 4월 20일 / 근저당권자: 국민은행 / 채권최고액 2억 원
• 2023년 6월 5일 / 근저당권 해지 (안전함 👍)

 

🔎 확인 포인트:

✅ 근저당 설정이 많으면? → 위험 신호 🚨 (전세보증금 반환 어려울 수 있음)
✅ 채권최고액이 매매가보다 크다면 위험!

 

💡 근저당 설정 여부를 꼭 체크하세요! 근저당이 많으면 나중에 보증금 돌려받기 어렵습니다.

 

 

---

 

4. 실전 체크리스트: 등기부등본 필수 확인 사항

 

🔍 계약 전 필수 체크 포인트!

 

✔ 실제 집주인과 계약하는지 확인 → 갑구에서 소유자 정보 체크
✔ 가압류, 압류, 경매 정보 확인 → 갑구에서 확인 (있다면 위험 🚨)
✔ 근저당 설정 여부 확인 → 을구에서 대출 규모 확인
✔ 전세보증금 보호 가능 여부 판단 → 근저당이 많다면 신중하게 계약

 

---

 

 

 

 

5. 등기부등본 확인 없이 계약하면 벌어질 일 🚨

 

✅ 위험 사례 1:

• 전세 계약했는데 집주인이 은행 대출을 받아 근저당 설정
• 집주인이 대출을 갚지 못해 경매 진행 → 전세 보증금 돌려받지 못함

 

✅ 위험 사례 2:

• 매매 계약 후 등기부등본을 보니 가압류, 압류가 많음
• 결국 소유권 이전이 어려워 계약 취소 (배상 문제 발생)

 

💡 등기부등본을 안 보면 큰 손해를 볼 수 있습니다! 계약 전 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

 

---

 

결론: 등기부등본은 부동산 거래의 필수 서류!

 

 

🏠 부동산 거래를 할 때는 반드시 등기부등본을 확인하세요.

🔍 소유권, 근저당, 가압류만 정확히 체크해도 사기 피해를 막을 수 있습니다.

📌 대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 열람 가능! (700원, 1~2분이면 확인 가능)

 

✅ 매매든 전세든 계약 전에는 최신 등기부등본 필수 확인!
✅ 의심되는 부분이 있다면 반드시 전문가 상담!

 

 

---

 

 

이제 등기부등본 보는 법 어렵지 않죠? 😉

부동산 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하고 안전한 거래하세요!

 

 

🔔 이 글이 도움되었다면 공유 & 저장 필수! 👍